ルスツ不動産についてのインタビュー

留寿都村にあるルスツリゾート界隈の不動産が、ニセコ並みに不動産価格が高騰しつつあります。

ルスツ不動産が高騰の兆し

その実情について調べてみました。調査期間は2018年の10月から2019年10月にかけて現地でのヒアリング、土地の登記状況、地元自治体の担当者や村議会などから自社で確認を行ったものです。

単刀直入にですが、留寿都村にあるルスツリゾートの中央を走る国道230号線は、札幌から函館を結ぶ言わば北海道の大動脈のひとつとなります。この交通の要衝に留寿都村は位置します。

またルスツリゾートはこの地域ではニセコと並ぶスキーリゾートとして世界的に知名度を上げつつありますが、このルリゾート周辺の土地の登記50ヶ所程度を調べてみると、国道に面した平地の約半分が、シンガポール人、香港人または、同国、地域のファンドなどの名義になっています。

現在徐々に開発も始まり、小規模の別荘開発が進み出しているのもこれらの事業者が手がけるものでしょう。

そこで実際に留寿都村での不動産に詳しい方にお話しを伺う事ができました。

留寿都村ではここ5年が特に不動産の高騰が目につくとの事でした。

ルスツエリアの不動産相場

ルスツリゾート界隈の別荘地の不動産価格は、5年前には1万円から2万円の間で購入する事が出来たのが、今ではルスツリゾート前の不動産価格は一番高いところで実勢価格が80万円から100万円のところがあるという事です。

また隣接している別荘地帯も、坪単価が2万円までで購入出来たのが今では25万円が相場だとか。

ゲレンデから1km地点の国道沿いでも近々の不動産取引での実勢価格で坪単価が10万円から15万円との事で、概ねここ5年間で留寿都村の不動産価格は、10倍近く値上がりした事になるとのことでした。

これでもニセコの不動産価格と比較すれば、まだまだはるかに安価であり、手が出せるのが魅力です。

実際にニセコ不動産価格はゲレンデ付近では最低価格が坪単価で300万円スタートという高値で、最も高いのは比羅夫のゲレンデ前で坪単価が1100万円とか。

ルスツリゾートのゲレンデに最も近いところで80万円から100万円までなので、はるかに安価なのです。

ただしこの80万円から100万円の価格が付いているのはまだ2ヶ所のみで、周辺価格の坪単価の相場は25万円といったところでしょう。

ニセコではゲレンデから3km以内は100万円から200万円なので事実上4分の1から、8分の1の価格と言っていいでしょう。

地元の不動産に詳しい方がのみ込みでは今の3倍から5倍は硬いと考えているようです。

実際にルスツリゾートで分譲販売がスタートしたコンドミニアム、ザ・ヴェールルスツは、51㎡のユニットの価格が現在7000万円で販売されており、既に6割以上が契約に至ってます。

ニセコのコンドミニアムの価格には及ばないものの、都内を超える価格で、好調な売れ行きを見せています。

コンドミニアムの販売担当者に聞くとほとんどがローン適応ではなく、キャッシュでの購入だとか。少しニセコと違うのはルスツのコンドミニアムは日本人の購入者が目立つとの事で、ニセコで乗り遅れた日本人が同地のフド投資に参入しているようにも感じました。

また地元で不動産を扱う別の事業者に話しを伺うと、このルスツのコンドミニアムの価格が周辺の不動産相場を大きく引き上げたとの事でした。

実際にこのコンドミニアムのリリース前はの2017年には、周辺別荘地の坪単価は5万円から10万円前後だったのが、コンドミニアムの販売開始の翌年2018年には15万円以上となり、2019年には25万円となり、倍どころでは無くなったとの事でした。

これから仮に4倍に上昇してもルスツの不動産価格はニセコの3分の1の価格に過ぎません。

ルスツ不動産は更に需要拡大

さてこんなルスツリゾート周辺の不動産の購入ラッシュは、ニセコの不動産事業者も大きく関わります。

留寿都村には目立った不動産業者が存在しません。

よって外国人でルスツリゾート付近の不動産の取得するには、ニセコの不動産事業者に依頼するケースが格段に増加しているの事でした。ニセコ不動産事業者からのヒアリング。

特にその激しさが増しているのは、2018年頃からでしょう。

これは2017年、2018年にルスツリゾートがスキー場格付けアワードで最優秀賞を受賞したのもあり、外国人に一気に知名度を高めたこともあるでしょう。

このような背景から弊社では自社投資でも留寿都村の不動産を選択しているのです。

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